El 2024 promete ser un año lleno de posibilidades en el mercado inmobiliario de Argentina, sobre todo en Buenos Aires. La ciudad está viendo un gran crecimiento en nuevos proyectos de construcción, que destacan por sus diseños modernos y buenas ubicaciones; siendo una gran oportunidad para invertir a largo plazo.
Una gran tendencia, es la comprar inmuebles en planos; es decir, que se adquiere una propiedad antes de que se construya. Esta modalidad, tiene beneficios claros y uno de ellos es que el precio suele ser más bajo que cuando se construye.
Tendencias y oportunidades en el mercado inmobiliario argentino en 2024
Este año, el mercado inmobiliario argentino tiene tendencias y grandes oportunidades. Una de ellas, es la adqusición de departamentos en pozo. Esta modalidad, permiten comprar unidades de alta calidad a un precio más bajo que las propiedades terminadas.
Así mismo, uno de los aspectos más destacados del mercado inmobiliario argentino en 2024 es la caída en los precios de venta de propiedades, especialmente en las grandes ciudades como Buenos Aires, Córdoba y Rosario. La combinación de una economía estancada y la falta de acceso a créditos hipotecarios ha generado una disminución en la demanda, lo que ha llevado a una corrección en los precios, especialmente en el mercado de segunda mano.
Esto ofrece una ventana de oportunidad para quienes cuentan con liquidez en dólares, ya que pueden acceder a propiedades a precios más competitivos que en años anteriores.
Por otro lado, el mercado de alquileres en 2024 muestra una tendencia alcista. Debido a la falta de poder adquisitivo para comprar propiedades, muchos argentinos optan por alquilar, lo que ha incrementado la demanda en este segmento.
Sin embargo, la reciente Ley de Alquileres ha generado cierta tensión entre propietarios e inquilinos, con efectos contradictorios en el mercado. Mientras que los propietarios intentan ajustar los contratos para protegerse de la inflación, los inquilinos enfrentan dificultades para acceder a alquileres a precios accesibles.
A nivel de inversiones, los desarrollos inmobiliarios de proyectos residenciales y comerciales se han concentrado en áreas clave como el corredor norte de Buenos Aires y zonas en crecimiento tanto en Buenos Aires mismo, como en ciudades como Mendoza o Bariloche, donde el turismo y la oferta de propiedades de lujo se mantienen como sectores de interés.
La #ExpoRealEstateArgentina fue todo un éxito, y así nos la resume @DamianTabakman, presidente de CEDU.
✔️ Nivel de concurrencia récord.
✔️ Lanzamiento de proyectos distinguidos, como el desarrollo de casi un millón de metros cuadrados en la ex Ciudad Deportiva de Boca.
✔️… pic.twitter.com/AwraI8uu9V— Argenprop (@argenprop) September 11, 2024
Mercado inmobiliario en auge en Buenos Aires
Buenos Aires, la capital de Argentina, es muy atractiva para inversiones tanto de locales como de extranjeros. La ciudad ofrece muchas oportunidades para invertir, desde departamentos modernos hasta propiedades con valor histórico.
De este modo, la demanda creciente se enfoca en áreas que combinan accesibilidad, servicios y calidad de vida.
Además, hay un alto crecimiento de empresas que eligen montar sus oficinas en edificios con altos estandares de servicios y sustentabilidad. Esto ocurre particularmente en el Gran Buenos Aires, donde se estima, que estos espacios de trabajo, puedan ocupar al rededor de 306.397 m² en el futuro cercano.
Por su parte, uno de los principales motores de este sector, es el interés en zonas premium como Palermo, Recoleta y Puerto Madero, donde los desarrollos de alta gama continúan expandiéndose. Estas áreas han mantenido su atractivo gracias a su infraestructura, conectividad y oferta de servicios, lo que las convierte en opciones codiciadas para compradores de alto poder adquisitivo.
Otras zonas de interes, son los barrios emergentes como Villa Urquiza, Villa Crespo y Caballito están viviendo un renacimiento gracias a proyectos de desarrollo urbano y comercial. Estos barrios, que solían ser más residenciales y tranquilos, están viendo un aumento en la construcción de edificios modernos y accesibles, lo que está atrayendo a jóvenes profesionales y familias que buscan una alternativa más económica sin renunciar a las ventajas de vivir en la ciudad.
¿Conviene comprar un departamento para alquilar?
En Argentina, muchos se preguntan si es bueno comprar departamentos para alquilar. La respuesta suele ser sí, sobre todo por la alta demanda en ciudades como Buenos Aires y debido particularmente, a la que la rentabilidad de estas inversiones ha ido mejorando.
Comprar propiedades para alquilar es una inversión que a largo plazo, ofrece ingresos pasivos. En este sentido, es una gran opción para obtener dinero de forma regular con un riesgo menor. También es buena para inversores que quieren variar sus activos.
Se estima que la rentabiliadd promedio en propiedades de alquiler en Buenos Aires, oscila en un 4.29% anual. Siendo las propiedades más rentables, los departamentos de dos ambientes con terraza o balcón. Mientras que los de 3 ambientes, están en alta demanda entre las familias.
Tipo de Propiedad | Rentabilidad Anual Promedio |
|---|---|
Departamentos usados | 3.32% |
Monoambientes | 3.54% |
Departamentos de 2 ambientes con terraza/balcón | Hasta 5% |
Departamentos de 3 ambientes | Muy buscados por familias |
Al comprar una propiedad con el objetivo de alquilar, es importante tener en cuenta los gastos de expensas y si hay o no cochera. Estos factores pueden afectar la rentabilidad y la posibilidad de vender después.
Variables clave para la recuperación del mercado inmobiliario
Para que el mercado inmobiliario argentino mejore, son necesarios ciertos cambios importantes. Estos cambios ayudarán a aumentar la demanda, lo que activará el sector de nuevo.
- Tipo de mercado: Pasar de un mercado «stand alone» a un mercado «emergente».
- Recuperación salarial de la población: Mejores ingresos son claves para querer más viviendas.
- Reducción de la inflación: Bajar la inflación ayuda a comprar inmuebles de manera más segura.
- Créditos hipotecarios: Tener acceso a créditos fáciles y que se puedan pagar ayuda al mercado.
Indicadores para analizar el mercado inmobiliario en 2024
Es clave mirar ciertos indicadores del mercado inmobiliario para entender su impacto en Argentina en este 2024. Estos datos ofrecen pistas sobre las oportunidades y dificultades de la industria el próximo año.
Entre los indicadores más importantes, están:
- Oferta y demanda de propiedades
- Precios históricos de bienes raíces
- Salarios promedio de la población
- Valor contextualizado de los inmuebles
- Volumen de créditos hipotecarios otorgados
- Margen de negociación promedio en las operaciones
Comparar todos estos indicadores mercado inmobiliario nos ayuda a descifrar hacia dónde va el mercado. Así, se pueden tomar mejores decisiones de inversiones en bienes raíces. Por ejemplo, más créditos hipotecarios pueden significar que más gente busca comprar propiedades.
Indicador | Descripción | Relevancia |
|---|---|---|
Gasto en construcción | Mostraría qué tan bien está el mercado y la economía en general. | Indica la fuerza del sector. |
Tasas de interés hipotecarias | Cambian las preferencias de los constructores en cuanto a nuevos proyectos. | Afectan lo que se ofrece en el mercado. |
Ventas pendientes | Indican cuánto quieren comprar casa la gente y qué casas prefieren. | Miden directamente la demanda. |
Características de las propiedades | Las casas más atractivas se venden antes en mercados donde hay mucha competencia. | Subrayan lo que buscan los compradores. |
Perspectivas y desafíos del mercado inmobiliario argentino
Argentina enfrenta desafíos económicos notables. A pesar de ello, el mercado inmobiliario se mantiene resiliente. Se ha adaptado, por ejemplo, a la dolarización de las transacciones y a la búsqueda de propiedades más accesibles como refugio de inversión también ha sido clave.
Para aumentar la dinámica del mercado, la innovación en financiamiento y modalidades, es esencial. El crowdfunding inmobiliario, por ejemplo, podría hacer más fácil la compra de viviendas. Asimismo, el mercado de alquileres seguirá siendo demandado, lo que es bueno para quienes quieren invertir allí.
