En Argentina, el mercado inmobiliario ha experimentado un crecimiento constante en los últimos años. Con la creciente demanda de propiedades residenciales y comerciales, muchas personas y empresas buscan opciones de financiamiento para adquirir bienes inmuebles. Uno de los métodos más populares y beneficiosos es el leasing inmobiliario.
En este artículo, exploraremos en detalle los diferentesbeneficios fiscales del leasing inmobiliario en Argentina, y cómo pueden ser aprovechados tanto por individuos como por empresas.
¿Qué es el leasing inmobiliario?
El leasing inmobiliario es un contrato donde una empresa, el arrendador, compra un inmueble para un cliente, el arrendatario. Este cliente puede usar el inmueble por un tiempo acordado. Al final, puedes comprarlo. Esto es una buena opción para quienes no pueden comprar de inmediato.
También conocido como arrendamiento financiero, en esta modalidad una empresa, llamada arrendador, adquiere la propiedad y la cede en arrendamiento a un cliente, conocido como arrendatario. El arrendatario puede utilizar el inmueble durante un período acordado, pagando una renta mensual.
Definición y características clave del leasing inmobiliario
El leasing inmobiliario se caracteriza por:
- Ser un contrato en el que el arrendador adquiere un inmueble a solicitud del arrendatario.
- Otorgar al arrendatario el uso del inmueble durante un período de tiempo establecido.
- Brindar al arrendatario la opción de comprar el inmueble al finalizar el contrato.
- Representar una alternativa de financiación para acceder a la adquisición de propiedades.
Modalidad de financiación atractiva para adquirir propiedades
El leasing inmobiliario es una forma de financiación atractiva, ideal para quienes buscan una propiedad inmobiliaria pero no tienen los recursos necesarios. Permite disfrutar de la propiedad sin un gran desembolso inicial, facilitando así la adquisición de propiedades.
Ventajas tributarias del leasing inmobiliario
Los beneficios fiscales del leasing inmobiliario en Argentinaso son sus mayores ventajas, sobre todo en el leasing inmobiliario para las empresas. Entre ellos, se incluyen la deducción de los cánones del balance impositivo, la amortización rápida del bien inmueble y el retraso en el pago del IVA.
Deducción de los cánones del balance impositivo
Una de los beneficios fiscales del leasing inmobiliario es la posibilidad de deducir los cánones del balance impositivo. Esto ayuda a reducir la carga tributaria de la empresa, mejorando su situación fiscal.
Amortización acelerada del bien inmueble
Otro de los beneficios fiscales del leasing inmobiliario es que también permite una amortización acelerada del bien inmueble. Esto significa que el arrendatario puede amortizar el activo más rápido que con la compra tradicional. Esto resulta en más deducciones y menos impuestos.
Diferimiento del pago del IVA
El leasing inmobiliario también ofrece el diferencial del pago del IVA . En lugar de pagar el impuesto al comprar, se abona a través de las cuotas del contrato. Esto mejora la liquidez del negocio. Al diferir el pago del impuesto a lo largo del contrato, se pueden aprovechar deducciones fiscales adicionales. Esto puede ser especialmente beneficioso para las empresas que buscan maximizar sus recursos financieros y reducir su carga tributaria.
Otro aspecto a considerar es que el leasing inmobiliario permite evitar la descapitalización al no tener que realizar desembolsos iniciales elevados. En lugar de afrontar el costo total de la adquisición de un inmueble de una sola vez, se pagan cuotas mensuales o periódicas. Esto permite que las empresas puedan destinar sus recursos a otras áreas importantes de su negocio y mantener una mejor gestión del flujo de efectivo.
Estos beneficios del leasing inmobiliario reducen mucho el costo financiero total para las empresas. Así, pueden mejorar su situación fiscal y la eficiencia de sus operaciones.
Beneficios fiscales del leasing inmobiliario
El leasing inmobiliario trae grandes ventajas financieras para las empresas. Entre ellas, se destacan la reducción del costo financiero total y el alivio de las restricciones crediticias.
Reducción del costo financiero total
Una de las grandes ventajas del leasing es la reducción del costo financiero total. Los bbeneficios fiscales del leasing inmobiliario, como la deducción de los cánones disminuyen el desembolso final de la empresa y esto se debe, en gran medida, a los beneficios fiscales que ofrece esta modalidad de financiamiento.
Alivio de restricciones crediticias
El leasing también es una buena opción para empresas con dificultades para obtener créditos hipotecarios. Requiere un menor diseño inicial, lo que alivia las restricciones crediticias . Así, las empresas pueden adquirir inmuebles necesarios para su actividad.
De esta manera, El leasing inmobiliario funciona de manera similar a un alquiler a lareo plazo, donde la empresa paga una renta mensual por el uso del inmueble. Sin embargo, a diferencia de un alquiler convencional, al finalizar el contrato hay una opción de compra que permite a la empresa adquirir la propiedad.
Coincidimos entonces, en que los beneficios fiscales del leasing inmobiliario son una gran ventaja para las empresas, ya que les permite aplazar el pago de impuestos y utilizar esos recursos en otras áreas de su negocio. Además, estas operaciones están exentas de gastos notariales y registrales, lo que representa un ahorro considerable para las empresas.
Funcionamiento del leasing inmobiliario en Argentina
Para acceder a un leasing inmobiliario en Argentina se deben seguir algunos pasos importantes. Primero, el arrendatario elige la propiedad que quiere y habla de precio con el vendedor. Luego, busca una empresa de leasing inmobiliario para comprar la propiedad y arrendarla.
Proceso de selección y adquisición de la propiedad
La empresa de leasing inmobiliario revisa si el arrendatario puede pagar. Si es así, compra la propiedad. Así, el arrendatario puede tener una propiedad sin invertir dinero al principio con la opción de compra al finalizar el contrato. Esto proporciona una oportunidad para evaluar si la propiedad se ajusta a las necesidades y objetivos a largo plazo del arrendatario.
Uno de los principales beneficios fiscales del leasing inmobiliario es que las cuotas de alquiler pagadas se pueden deducir de impuestos como gastos operativos para el arrendatario, lo que puede brindar un alivio financiero significativo. Esto puede permitirle al arrendatario invertir más en su negocio u otras áreas de interés.
Además, el proceso de selección y adquisición de una propiedad a través del leasing inmobiliario es más sencillo en comparación con la compra tradicional. El arrendatario puede tener acceso a una variedad de propiedades y ubicaciones, lo que le ofrece una mayor flexibilidad para encontrar el espacio adecuado para su negocio. También puede negociar términos y condiciones más favorables durante el proceso de arrendamiento.
Firma del contrato de leasing y condiciones
Después, se firma el contrato de arrendamiento inmobiliario . En este contrato se ponen las condiciones, como cuotas mensuales y duración. Al final del arrendamiento , el arrendatario puede comprar la propiedad.
Uno de los aspectos más importantes al momento de rentar un inmueble es la firma del contrato de arrendamiento. En este documento se establecen todas las condiciones y términos que regirán la relación entre el arrendador y el arrendatario. Esto incluye el monto de las cuotas mensuales, la duración del arrendamiento y las responsabilidades de ambas partes.
Es esencial que ambas partes revisen detenidamente el contrato antes de firmarlo. Esto garantiza que ambas partes estén de acuerdo con las condiciones establecidas.
Es importante mencionar también los beneficios fiscales del leasing inmobiliario. Este tipo de contrato puede ofrecer ciertas ventajas en cuanto a la deducción de impuestos, especialmente para los arrendatarios que utilizan el inmueble con fines comerciales. Sin embargo, es recomendable que tanto el arrendador como el arrendatario consulten con un experto en temas fiscales para comprender plenamente los beneficios y obligaciones fiscales relacionadas con el leasing inmobiliario.
Característica | Leasing Inmobiliario | Crédito Hipotecario |
|---|---|---|
Financiación del Inmueble | Hasta el 100% | 70% – 80% |
Plazo Máximo | 20 años | 30 años |
Tasa de Interés | Más Baja | Más Alta |
Constitución de Hipoteca | No se requiere | Se requiere |
Incremento de Patrimonio | No Aplica | Sí Aplica |
Decretos y normativas recientes
El Decreto 152/2022 fue firmado por Alberto Fernández, Juan Manzur y Martín Guzmán. Este decreto cambia las condiciones de financiamiento para el leasing inmobiliario en Argentina. Ahora, el plazo mínimo para acceder a beneficios fiscales es de 5 años, en lugar de 10.
Esta medida ayuda a las empresas a comprar bienes inmuebles para proyectos productivos. Se trabajó con la Secretaría de Política Tributaria para crear esta normativa. El objetivo es dar a las empresas una herramienta para comprar inmuebles con beneficios fiscales del leasing inmobiliario.
El objetivo de esta medida, es la radicación de empresas en Parques Industriales. Esto se debe a la colaboración de entidades financieras y la Asociación de Leasing de Argentina. También, algunas provincias buscan reformar la normativa para igualar los costos del impuesto de Sellos con los préstamos hipotecarios.
Leasing inmobiliario vs otras opciones de financiación
Los beneficios fiscales del leasing inmobiliario lo convierten en una buena opción frente a otros métodos de financiación, como los préstamos hipotecarios.
Ademas de los beneficios fiscales del leasing inmobiliario, también hay flexibilidades que se ofrecen al final del contrato. El arrendatario puede decidir comprar el inmueble o no. Esto le da más control sobre sus finanzas futuras. Esto es diferente a los préstamos hipotecarios, que obligan a comprar el inmueble.
