El crowdfunding inmobiliario se ha vuelto muy popular en para financiar proyectos de bienes raíces. Sin embargo, esta forma de financiamiento esta sujeta a Regulaciones del crowdfunding inmobiliario en Argentina. En este artículo, vamos a conocer las principales reglas del crowdfunding inmobiliario en Argentina y en que medida estas, pueden afetar a los inversores y emprendedores.
Introducción al crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario es una forma nueva de financiar proyectos de bienes raíces. Permite que muchos inversores contribuyan con pequeñas cantidades de dinero en un proyecto común. Así se financian grandes proyectos de desarrollo y adquisición de propiedades.
El crowdfunding comenzó en los años 2000 en Estados Unidos como una alternativa para financiar proyectos creativos y emprendimientos. Luego se expandió a otros sectores, incluyendo el inmobiliario, constituyendo el crowdfunding inmobiliario y poco a poco, también fueron ampliándose y desarrollándose las Regulaciones del crowdfunding inmobiliario.
Modalidades del crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario se divide en modalidades:
- Crowdfunding de recompensas: Los inversores reciben una recompensa por su contribución.
- Crowdfunding de donaciones: Proyectos benéficos o sin lucro.
- Crowdfunding de préstamos: Los inversores dan préstamos a los promotores.
- Crowdfunding de inversión: Los inversores compran participaciones en el proyecto.
Estas modalidades dan a los inversores varias opciones para participar en el crowdfunding inmobiliario, centrándose en aquellas que se alineen con sus objetivos y tolerancia al riesgo.
Modalidad | Descripción | Ejemplo |
|---|---|---|
Crowdfunding de recompensas | Los inversores reciben una recompensa por su contribución. | Un inversor que invirtió en una campaña de crowdfunding para un hotel en Bali en 2018 recibió una rentabilidad anual del 15% y un contrato de arrendamiento posterior a 10 años. |
Crowdfunding de donaciones | Proyectos con fines benéficos o sin ánimo de lucro. | No se encontró un ejemplo específico para esta modalidad. |
Crowdfunding de préstamos | Los inversores otorgan préstamos a los promotores. | No se encontró un ejemplo específico para esta modalidad. |
Crowdfunding de inversión | Los inversores adquieren participaciones en el proyecto. | El propietario de un proyecto en la ciudad de Nueva York pudo recaudar 1,4 millones de dólares en 24 horas de 367 inversores a través de una plataforma de financiación colectiva. |
Regulaciones del crowdfunding inmobiliario en Argentina
En Argentina, es importante prestar atención a las Regulaciones del crowdfunding inmobiliario; por ejemplo, la Ley 27.349, conocida también como la «Ley PYME», fue aprobada en 2017. Establece las normas para los «Sistemas de Financiamiento Colectivo», incluyendo el crowdfunding inmobiliario.
Además, esta ley también fomenta el desarrollo del ecosistema emprendedor al establecer beneficios fiscales para los inversores. Estos beneficios incluyen la exención del impuesto a las ganancias para los inversores en proyectos de capital emprendedor, lo que incentiva a más personas a invertir en el sector inmobiliario y apoyar así el crecimiento económico del país.
La ley designa a la Comisión Nacional de Valores (CNV) como la autoridad encargada de controlar y fiscalizar que las plataformas cumplan con las Regulaciones del crowdfunding inmobiliario, establecidas en nuestro país.
Resolución General Nº 700/2017 de la CNV
Otra de las Regulaciones del crowdfunding inmobiliario, es la Resolución General Nº 700/2017 de la Comisión Nacional de Valores (CNV) de Argentina, enmarcada dentro de la Ley 27.349, surge como una herramienta reguladora para las Plataformas de Financiamiento Colectivo (PFC), en particular, para las relacionadas con el crowdfunding inmobiliario.
La resolución establece una serie de requisitos que las PFC deben cumplir para operar en el mercado. Entre ellos se destacan la necesidad de contar con una estructura societaria adecuada, registrar la plataforma ante la CNV y obtener su autorización, así como contar con un seguro de responsabilidad civil.
Además, la resolución también establece las obligaciones de información que las PFC deben cumplir. Esto incluye brindar a los inversores información clara y detallada acerca del proyecto inmobiliario en el que se invertirá, los riesgos asociados, las condiciones de la inversión, así como informar periódicamente sobre el desarrollo y avance del proyecto.
Regulaciones del crowdfunding inmobiliario | Descripción |
|---|---|
Ley 27.349 | Ley de Apoyo al Capital Emprendedor que establece el marco normativo para el crowdfunding en Argentina, incluyendo el crowdfunding inmobiliario. |
Resolución General Nº 700/2017 de la CNV | Norma que reglamenta el crowdfunding en Argentina de acuerdo con la Ley 27.349, estableciendo los requisitos y obligaciones de las Plataformas de Financiamiento Colectivo (PFC). |
Estas Regulaciones del crowdfunding inmobiliario protegen a los inversores ya que exigen transparencia a las plataformas y una selección rigurosa de proyectos. Así, el crowdfunding inmobiliario en Argentina se desarrolla en un entorno legal seguro y confiable para todos los participantes.
Entidades reguladoras y su rol
Comisión Nacional de Valores (CNV)
La Comisión Nacional de Valores (CNV) es clave en el cumplimiento efectivo de las Regulaciones del crowdfunding inmobiliario, supervisando y regulando el normal funcionamiento de este mercado.
La CNV autoriza y registra las Plataformas de Financiamiento Colectivo (PFC) en el país. También establece los requisitos que deben cumplir estas plataformas. Monitorea que cumplan con sus obligaciones de información y transparencia hacia los inversores.
Estas Regulaciones del crowdfunding inmobiliario buscan proteger a los inversores y promover la competencia en el mercado. La CNV también apoya la innovación en el sector. Además, implementa la Ley de Apoyo al Capital Emprendedor, que es fundamental para el crowdfunding en Argentina.
Requisitos y obligaciones de las Plataformas de Financiamiento Colectivo
Las plataformas de financiamiento colectivo (PFC) en Argentina deben seguir ciertas Regulaciones del crowdfunding inmobiliario.
Entre las principales obligaciones y requisitos se encuentran:
- Un patrimonio neto mínimo según la regulación.
- Un límite anual en el monto acumulado de las emisiones.
- Información detallada sobre las inversiones en sus sitios web. Esto incluye datos sobre proyectos, montos recaudados y inversores.
- Implementar mecanismos de control y gestión de riesgos para proteger a los inversores.
- Requisitos de idoneidad y buena reputación de los administradores.
Estas regulaciones buscan crear un entorno de confianza y seguridad jurídica. Así, promueven el desarrollo sostenible del crowdfunding inmobiliario en Argentina.
Es fundamental conocer estas Regulaciones del crowdfunding inmobiliario para quienes quieren participar en proyectos inmobiliarios en Argentina, porque no sólo establecen las condiciones y obligaciones para las plataformas, sino también definen los derechos y responsabilidades de los inversionistas en el sector inmobiliario.
