El crowdfunding inmobiliario en Argentina ofrece retornos anuales promedio de 9% con una inversión mínima de solo US$1,000. Pero, ¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?. Esta forma de financiamiento colectivo abre nuevas puertas tanto para inversores novatos como experimentados, para que puedan participar en proyectos inmobiliarios sin necesidad de grandes sumas de dinero.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario, es una modalidad de inversión, cuyo mayor atractivo, es que es una forma de inversión accesible.
El crowdfunding inmobiliario es una forma nueva de financiación. Permite a los inversores participar en proyectos de inversión en bienes raíces con muy poco dinero y de este modo, más personas pueden invertir en el mercado inmobiliario.
En comparación con las inversiones tradicionales, el crowdfunding inmobiliario es más accesible. Inversores con cantidades menores pueden unirse a proyectos de construcción o adquisición de propiedades. Esto ha hecho más fácil para más personas invertir en bienes raíces.
Las plataformas especializadas permiten a los inversores participar en el desarrollo de proyectos o financiar la compra o remodelación de inmuebles. Esta forma de inversión accesible está creciendo en Argentina y otros países, ofreciendo a más personas la oportunidad de obtener rendimientos del mercado inmobiliario.
Funcionamiento del crowdfunding inmobiliario en Argentina
En Argentina, el crowdfunding inmobiliario se lleva a cabo a través de plataformas. Estas plataformas conectan a inversores y desarrolladores de proyectos. Los inversores pueden ver los proyectos disponibles, analizarlos y elegir en qué participar. Cuando se alcanza el objetivo de financiamiento, el proyecto inicia y los inversores empiezan a recibir rendimientos según su inversión.
La rentabilidad estimada de los proyectos de crowdfunding inmobiliario en Argentina va del 10% al 12% anual. Hay dos formas de invertir: la tradicional, con fideicomiso, y la de renta, que paga dividendos alquilando el inmueble.
Plataforma | Características | Inversión Mínima | Rendimiento Estimado |
|---|---|---|---|
Bricksave | Proyecta más de US$100 millones a mediano plazo, ha llegado a los US$25 millones invertidos y cuenta con cerca de 200 propiedades financiadas. | US$1,000 | 7% – 9% anual |
Crowdium | Ofrece la posibilidad de invertir en proyectos con rentabilidades estimadas del 30% en dos años. | Módulos de US$25,000 o más | 30% en 2 años |
El crowdfunding inmobiliario en Argentina es fácil y práctico porque permite invertir o recaudar fondos por internet. Es una forma rápida y eficaz para constructores y desarrolladores de encontrar inversores para sus proyectos.
Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario es un modelo de financiamiento colectivo. Los desarrolladores muestran sus proyectos en plataformas, con detalles sobre la ubicación y objetivos. Los inversores examinan estos proyectos y deciden dónde invertir.
El proceso de verificación incluye análisis del mercado y tendencias. También se evalúa el potencial de la propiedad y se verifica su legalidad. Cuando se alcanza el objetivo de financiamiento, el proyecto comienza y los inversores reciben rendimientos.
La propiedad se adquiere con los fondos de los inversores. Los fondos se envían a una entidad especial (SPV). Esta empresa es una subsidiaria con su propio estatus legal.
Si no se alcanzan los fondos necesarios, se devuelve el dinero a los inversores.
Las plataformas a su vez, trabajan con agentes locales para gestionar la propiedad y distribuir los alquileres.
Las acciones de la SPV pueden venderse en un mercado secundario, mientras que los precios se acuerdan entre comprador y vendedor. Después, la propiedad se vende y los inversores recuperan su dinero y ganancias.
Etapa | Descripción |
|---|---|
Presentación del proyecto | Los desarrolladores presentan sus proyectos en las plataformas de crowdfunding inmobiliario, detallando la ubicación, características y objetivos. |
Proceso de diligencia debida | La plataforma realiza un análisis exhaustivo del proyecto, incluyendo estudio de mercado, tendencias, potencial de rendimiento, entre otros. |
Recaudación de fondos | Los inversores aportan fondos a través de la plataforma, que se canalizan a una entidad de propósito especial (SPV). |
Inicio del proyecto | Una vez alcanzado el objetivo de financiamiento, el proyecto se pone en marcha y los inversores comienzan a recibir rendimientos. |
Gestión y distribución | La plataforma trabaja con agentes locales para gestionar la propiedad, alquilarla y distribuir los pagos de alquiler entre los inversores. |
Salida de la inversión | Tras un período determinado, la propiedad se vende y los inversores reciben la devolución del monto invertido más las ganancias de capital. |
Ventajas del crowdfunding inmobiliario
Si quieres saber Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario, debes conocer cuales son sus principales ventajas.
Una de las más importantes es la accesibilidad. No es necesario invertir grandes cantidades de dinero. Esto permite que más personas puedan entrar al mercado inmobiliario.
Además, es una forma de diversificar las inversiones. Los inversores pueden repartir su dinero en varios proyectos y regiones. Esto ayuda a reducir los riesgos y a tener una cartera más segura.
La transparencia es otra gran ventaja. Las plataformas de crowdfunding dan mucha información sobre los proyectos. Esto incluye detalles sobre los avances y el historial de éxito. Así, los inversores pueden tomar decisiones más informadas.
Ventaja | Descripción |
|---|---|
Accesibilidad | Permite invertir con montos reducidos, democratizando el acceso al mercado inmobiliario. |
Diversificación | Los inversores pueden distribuir su capital en múltiples proyectos, regiones o clases de activos. |
Transparencia | Las plataformas brindan información detallada sobre los proyectos y el historial de inversiones. |
Desventajas del crowdfunding inmobiliario
Para conocer Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario, también tienes que conocer sus riesgos y desventajas.
Una de las principales desventajas del crowdfunding inmobiliario es la falta de control sobre las decisiones de inversión. A diferencia de invertir en propiedades directamente, donde tienes control total sobre la propiedad y sus decisiones, en el crowdfunding inmobiliario estás confiando en la gestión y toma de decisiones de terceros. Esto significa que si no estás satisfecho con las decisiones tomadas, puede que no tengas mucho poder para influir en ellas.
Además, los rendimientos pueden ser menores de lo esperado. Los precios de las propiedades y las tarifas de alquiler pueden cambiar. Esto puede afectar las ganancias de la inversión. Sin contar, con períodos vacantes e inquilinos poco confiables pueden bajar los ingresos por alquiler.
Los gastos de mantenimiento, reparación y renovación, también pueden disminuir las ganancias de la inversión. La falta de control en el crowdfunding inmobiliario impide tomar acciones directas para mejorar la situación. Esto puede ser un problema si no estás satisfecho con tu inversión.
Por último, la liquidez en el crowdfunding inmobiliario puede ser limitada. Esto se debe a plazos mínimos de inversión que dificultan salir antes de tiempo.
- Falta de control directo sobre el proyecto
- Rendimientos menores a lo esperado
- Gastos de mantenimiento, reparación y renovación
- Limitada liquidez por plazos mínimos de inversión
Plataformas de crowdfunding inmobiliario en Argentina
En Argentina, hay varias plataformas de crowdfunding inmobiliario que te ayudan a comprender mejor Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario. Entre las más conocidas están Crowdium, Sumar Inversión y Simplestate. Cada una tiene su propio enfoque y proyectos disponibles. Es clave investigar y comparar antes de decidir dónde invertir.
Principales plataformas y sus características
- Crowdium: Esta plataforma ofrece oportunidades de inversión en proyectos inmobiliarios de Argentina y el exterior. Tiene una gran variedad de proyectos, desde desarrollos residenciales hasta comerciales y de oficinas.
- Sumar Inversión: Sumar Inversión se enfoca en inversiones inmobiliarias en Argentina. Se centra en proyectos de desarrollo y renta. Ofrece información detallada sobre cada proyecto, incluyendo rendimientos esperados y riesgos.
- Simplestate: Simplestate facilita la inversión en proyectos inmobiliarios de manera simple y transparente. Ofrece una diversidad de oportunidades, desde propiedades residenciales hasta comerciales, en diferentes regiones de Argentina.
Plataforma | Enfoque | Proyectos Disponibles | Rentabilidad Promedio |
|---|---|---|---|
Crowdium | Proyectos nacionales e internacionales | Residenciales, comerciales, oficinas | 5% – 11% anual en dólares |
Sumar Inversión | Proyectos inmobiliarios en Argentina | Desarrollo y renta | 6% – 10% anual en dólares |
Simplestate | Diversidad de proyectos en Argentina | Residenciales, comerciales | 7% – 9% anual en dólares |
Estas plataformas permiten a los inversores participar en el mercado inmobiliario argentino con inversiones asequibles. Ofrecen diversificación y transparencia en sus proyectos.
Proceso para invertir en crowdfunding inmobiliario
Invertir en crowdfunding inmobiliario en Argentina es fácil. Primero, elige una plataforma de confianza y te registra como inversor. Luego, mira los proyectos disponibles y analiza factores como el rendimiento, el plazo y la ubicación.
Después de elegir un proyecto, invierte a través de la plataforma. Recuerda que el proyecto debe alcanzar su meta de financiamiento antes de recibir rendimientos.
- Selecciona una plataforma de crowdfunding inmobiliario confiable y regístrate como inversor.
- Explora la lista de proyectos disponibles, analizando el rendimiento esperado, el plazo de inversión y la ubicación.
- Realiza tu inversión en el proyecto seleccionado a través de la plataforma.
- Espera a que el proyecto alcance su objetivo de financiamiento para comenzar a recibir los rendimientos.
Perspectivas del crowdfunding inmobiliario en Argentina
El crowdfunding inmobiliario en Argentina está creciendo y es una forma nueva de invertir. Ahora, más personas pueden entrar al mercado inmobiliario y ganar dinero conociendo Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario. Con el tiempo, se espera que más personas opten por inversiones en este sector.
Las tendencias muestran que seguirá creciendo gracias a la tecnología. Plataformas como Growie y Bricksave usan tecnologías avanzadas para ofrecer oportunidades seguras. Esto incluye proyectos en Estados Unidos.
