El leasing inmobiliario es una forma de financiación popular en Argentina y en especial, es muy utilizada por empresas y profesionales autónomos. Esta modalidad, te permite obtener un bien inmueble, sin una gran inversión inicial.
En este artículo, abordaremos los requisitos y el proceso para un contrato de leasing inmobiliario. Así podrás decidir si este modelo de financiación es lo que necesitas.
¿Qué es el leasing inmobiliario?
El contrato de leasing inmobiliario es en definitiva, un contrato de alquiler pero con opción de compra al final. Una entidad financiera compra un inmueble y lo alquila al «inquilino» en cuotas mensuales. El leasing inmobiliario es una forma de financiamiento que se utiliza en el sector inmobiliario para adquirir un activo fijo a largo plazo, como un inmueble.
Como podemos ver, a diferencia del alquiler tradicional, en el contrato de leasing inmobiliario el arrendatario tiene la posibilidad de ejercer una opción de compra al final del contrato. Durante el plazo que dure el acuerdo, el arrendatario paga una renta mensual que incluye el uso del inmueble y una parte destinada a la compra del mismo.
Esta modalidad de financiamiento es muy utilizada tanto por empresas como por particulares, ya que les permite acceder a una propiedad sin tener que desembolsar una gran cantidad de capital inicial. Además, el leasing inmobiliario ofrece beneficios fiscales, ya que las cuotas mensuales son consideradas gastos deducibles.
Diferencias con el alquiler tradicional
La principal diferencia entre el leasing inmobiliario y el alquiler tradicional es la opción de compra al final. Pero además, el leasing solo se puede contratar por empresas y autónomos, a diferencia del alquiler que lo puede hacer cualquier particular. Así mismo, el leasing tiene una normativa específica, mientras que el alquiler se rige por el Código Civil.
Características | Leasing Inmobiliario | Alquiler Tradicional |
|---|---|---|
Opción de compra | Sí | No |
Sujetos | Empresas y autónomos | Cualquier particular |
Regulación | Ley 25.248 | Código Civil |
Ventajas del contrato de leasing inmobiliario
Una de las alternativas más atractivas para adquirir una propiedad es el contrato de leasing inmobiliario. Esta modalidad ofrece diversas ventajas tanto para los compradores como para los propietarios. Una de las principales ventajas es la posibilidad de obtener una tasa de interés fija, variable o incluso estacional, adaptándose así a las necesidades y posibilidades de cada persona.
El contrato de leasing inmobiliario también brinda acceso a líneas de crédito subvencionadas a precios competitivos, lo que facilita la financiación y hace que sea más conveniente adquirir una propiedad. Esto es especialmente beneficioso para aquellos que no tienen acceso a grandes sumas de dinero en efectivo, ya que pueden obtener el financiamiento necesario para llevar a cabo la operación.
Otra ventaja importante es que no se necesita una hipoteca sobre el inmueble en este tipo de contrato. Esto implica que no se generan gravámenes ni se hipoteca el patrimonio del comprador. Esta característica es muy atractiva para aquellos que buscan adquirir una propiedad de forma segura y sin ataduras legales que puedan complicar la transacción.
Ventajas del leasing inmobiliario | Desventajas del leasing inmobiliario |
|---|---|
Financiación de hasta el 100% de la inversión | Costo total más alto que la compra tradicional |
Amortización fiscal acelerada | Falta de propiedad inmediata del inmueble |
Flexibilidad en las cuotas a pagar | Riesgo de pérdida de la inversión si no se ejerce la opción de compra |
Acceso a líneas de crédito subvencionadas | Dependencia del arrendador durante el contrato |
No se requiere hipoteca sobre el inmueble | Responsabilidad del arrendatario por gastos de mantenimiento, impuestos, seguros, etc. |
Tipos de leasing inmobiliario
El leasing inmobiliario se divide en dos grandes categorías: el leasing financiero y el leasing operativo. También existen el leasing de bien futuro y el leasing de construcción. Estas opciones ayudan a empresas y profesionales a financiar la compra de propiedades.
Leasing financiero vs. operativo
El leasing financiero y el leasing operativo son dos opciones populares para adquirir bienes, como inmuebles o equipos, sin necesidad de realizar una compra tradicional. A pesar de tener similitudes, también existen diferencias importantes entre estos dos tipos de leasing.
El leasing financiero, también conocido como arrendamiento con opción de compra, ofrece al arrendatario la posibilidad de adquirir el bien al finalizar el contrato, a un precio fijo acordado previamente. Durante el periodo de arrendamiento, el arrendatario asume la responsabilidad de mantener y asegurar el bien, pero no tiene la propiedad legal de este.
Por otro lado, el leasing operativo, o renting, no involucra una opción de compra al final del contrato. En lugar de eso, al término del periodo de arrendamiento, el arrendatario devuelve el bien al propietario. Esta opción puede resultar más conveniente para aquellos que no desean comprometerse con la compra del bien a largo plazo, ya sea por motivos financieros o porque necesiten actualizarse constantemente.
En el caso específico del sector inmobiliario, existe el contrato de leasing inmobiliario, el cual se utiliza para arrendar propiedades. En este sentido, tanto el leasing financiero como el operativo pueden aplicarse. Sin embargo, es importante tener en cuenta las características de cada uno antes de tomar una decisión. Mientras que el leasing financiero podría ser preferido por aquellos que tienen la intención de adquirir la propiedad en el futuro, el leasing operativo puede ser una opción más adecuada para aquellos que buscan mayor flexibilidad y no desean asumir la responsabilidad de la propiedad.
Leasing de bien futuro y de construcción
- El leasing de bien futuro se aplica a inmuebles en construcción.
- El leasing de construcción se usa para inmuebles hechos a medida para el arrendatario.
El leasing de bien futuro . Esta opción permite a los arrendatarios tener la posibilidad de elegir y personalizar su futura propiedad antes de que esté completamente terminada.
El contrato de leasing inmobiliario de bien futuro es una alternativa interesante tanto para empresas como para personas particulares que desean asegurarse un lugar en el mercado inmobiliario antes de que los precios suban o la oferta disminuya y que se aplica específicamente a inmuebles en proceso de construcción. A través de este tipo de contrato, los arrendatarios tienen la oportunidad de seleccionar las características y acabados de su propiedad, así como adecuarla a sus necesidades y preferencias personales.
Por otro lado, el leasing de construcción se utiliza cuando se requiere un inmueble hecho a medida para un arrendatario específico. En este caso, el arrendador se compromete a construir un inmueble según las especificaciones y requisitos del arrendatario. Una vez finalizada la construcción, la propiedad se arrienda al inquilino por un período determinado.
Tipo de Leasing Inmobiliario | Características |
|---|---|
Leasing Financiero | Contrato de alquiler con opción de compra al finalizar el contrato. |
Leasing Operativo | Alquiler del inmueble sin opción de adquisición. |
Leasing de Bien Futuro | Realizado sobre un inmueble en construcción. |
Leasing de Construcción | Aplicado a un inmueble especialmente construido para el arrendatario. |
Requisitos para obtener un contrato de leasing inmobiliario
Para conseguir un contrato de leasing inmobiliario en Argentina, hay que cumplir con ciertos requisitos. Primero, el inmueble debe ser para uso comercial y ser de una empresa o un profesional autónomo. También, el contrato debe durar al menos 10 años y las cuotas de pago deben ser fijas o aumentar.
El arrendatario debe presentar la documentación necesaria a la entidad financiera. Esto incluye estados financieros, declaraciones de impuestos y otros documentos que demuestren su capacidad de pago. Estas condiciones leasing ayudan a la entidad a evaluar el riesgo y decidir si aprueba el contrato.
La Ley 25.248 ha cambiado las reglas. Ahora, cualquier persona física o jurídica puede ser el dador en un contrato de leasing inmobiliario, no solo entidades financieras o sociedades especializadas.
En conclusión, los requisitos principales para un contrato de leasing inmobiliario en Argentina son:
- Inmueble para uso comercial y propiedad de una empresa o profesional autónomo
- Contrato de leasing con al menos 10 años de duración y cuotas fijas o crecientes
- Presentación de documentación leasing necesaria por la entidad financiera (estados financieros, declaraciones de impuestos, etc.)
- Completar las condiciones leasing establecidas por la entidad financiera
Estos requisitos son clave para que el leasing inmobiliario sea viable y exitoso.
Proceso paso a paso para contratar un leasing inmobiliario
El primer paso para contratar un leasing inmobiliario es definir el tipo de propiedad que necesitas. Piensa en las características que debe tener el espacio de negocios, su ubicación y el presupuesto que estás dispuesto a invertir. Esto te ayudará a tener claro qué tipo de propiedades buscar y te facilitará la búsqueda.
Una vez que tengas claro el tipo de propiedad que necesitas, es hora de buscar opciones. Puedes contactar a agencias inmobiliarias o buscar en portales especializados en leasing inmobiliario. Haz una lista de las propiedades que te interesen y organiza visitas para conocerlas en persona.
Para obtener un contrato de leasing inmobiliario en Argentina, hay que seguir varios pasos importantes. Primero, elige la entidad financiera con la que quieres trabajar y envía tu solicitud. Este es el primer paso clave en el proceso de leasing inmobiliario.
Después, debes presentar la documentación necesaria para que estudien y aprueben tu solicitud. Una vez aprobada, un perito externo evaluará el valor del inmueble. Esta evaluación es clave para determinar el valor del bien y fijar las condiciones del contrato de leasing inmobiliario.
Finalmente, se hará la escritura del bien a nombre de la entidad financiera. Así, podrás disfrutar de tu nuevo espacio de negocios bajo la modalidad de leasing inmobiliario.
El siguiente paso es negociar los términos del contrato de leasing inmobiliario. Ten en cuenta aspectos como el plazo del contrato, el monto del arrendamiento y las condiciones de renovación. Es importante leer detenidamente el contrato y, si es necesario, buscar asesoría legal para asegurarte de que estás tomando la mejor decisión.
Finalmente, una vez que hayas acordado los términos del contrato, procede a firmarlo junto con el arrendador. Asegúrate de que el contrato incluya cláusulas claras y precisas que protejan tus derechos como arrendatario. Recuerda que el contrato de leasing inmobiliario es un compromiso a largo plazo, por lo que es importante tomartodas las precauciones necesarias antes de firmarlo.
