La forma en como concebimos la inversión y el ahorro, ha cambiado mucho en los últimos años y particularmente una modalidad que irrumpe poderosamente, es el crowdfunding inmobiliario en el mercado global, modificando las modalidades de la inversión en bienes raíces.
Entre 2013 y 2014, este mercado creció un 167%, mostrando su gran potencial. Ahora, cualquiera con Internet puede invertir en proyectos inmobiliarios, incluso con poco dinero, gracias a las plataformas de crowdfunding.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
El crowdfunding inmobiliario es una forma nueva de financiar proyectos y comprar bienes raíces. Permite a muchos inversores, incluso con poco dinero, ayudar a proyectos que serían difíciles de financiar de otra manera. Las plataformas de crowdfunding conectan a los promotores con inversores que buscan participar.
El crowdfunding inmobiliario ha ganado popularidad en los últimos años como una alternativa innovadora para financiar proyectos inmobiliarios. Permite el acceso a una amplia base de inversores, ya sea individuos o empresas, que pueden contribuir con cantidades variables de dinero. Esto es especialmente beneficioso para aquellos que desean invertir en el mercado inmobiliario, pero no tienen los recursos financieros para adquirir una propiedad por sí mismos.
El funcionamiento del crowdfunding inmobiliario es simple pero efectivo. Los inversores interesados pueden buscar plataformas en línea especializadas en este tipo de financiamiento. Allí, encontrarán una lista de proyectos inmobiliarios en los que pueden invertir. Cada proyecto tiene una descripción detallada que incluye información sobre la ubicación, el tipo de propiedad y el potencial de rentabilidad.
Una vez que los inversores han revisado los proyectos disponibles, pueden decidir en cuál invertir y la cantidad de dinero que desean aportar y una vez que se alcanza la meta de financiamiento del proyecto, la plataforma se encarga de administrar los fondos y asegurarse de que se utilicen para el propósito previsto.
Plataformas de crowdfunding inmobiliario
Hay muchas plataformas de crowdfunding inmobiliario, cada una con sus propias características. Por ejemplo, Bricksave te permite invertir en el mercado inmobiliario de Estados Unidos con solo $1,000, mientras Simplestate, es ideal para inversores argentinos, que quieren sumarse a proyectos locales.
En otras palabras, estas plataformas hacen más fácil acceder a oportunidades de inversión inmobiliaria.
Democratización del acceso a inversiones inmobiliarias
El crowdfunding inmobiliario ha cambiado cómo accedemos a las inversiones inmobiliarias. Antes, solo los inversores con mucho dinero podían invertir. Ahora, con las plataformas de crowdfunding, cualquier persona con Internet puede invertir en proyectos inmobiliarios.
Ahora, con la incorporación del crowdfunding inmobiliario en el mercado global, la inversión de alta calidad y en acciones seguras está al alcance de casi todos. Gracias al Crowdfunding de capitales en línea, invertir es más fácil y eficiente.
- Con el Crowdfunding de capitales, la inversión se puede realizar desde cualquier lugar del mundo.
- La reciente Ley JOBS de los EE.UU. introduce reglas estrictas acerca de las mejores prácticas para hacer frente a la nueva ola de inversores no acreditados.
- Según la Resolución de Superintendencia N° 045-2021-SMV de la Superintendencia de Mercado de Valores (SMV) en el Perú, el crowdfunding inmobiliario se perfila como un mecanismo de inversión con potencial, aunque actualmente no muy difundido en el país.
La democratización del acceso a inversiones inmobiliarias a través del crowdfunding elimina barreras para todos los inversores. Es una forma de diversificar el riesgo. Así, se puede invertir en crowdfunding inmobiliario en el mercado global, en varios proyectos, y con un capital mínimo.
Aumento de la transparencia y reducción del fraude
El crowdfunding inmobiliario ha sido clave para hacer el mercado más transparente y bajar el fraude porque ofrece mucha información a los inversores, acerca de los proyectos como los planes de construcción y los perfiles de los desarrolladores. También pueden ver los flujos de efectivo y los riesgos. Esto les ayuda a tomar decisiones con más conocimiento.
Escrutinio público y regulación
Es importante destacar que se están abriendo nuevas oportunidades de participación de crowdfunding inmobiliario en el mercado global. Sin embargo, este crecimiento también ha llevado a un mayor escrutinio público y una necesidad de regulación más estricta.
A medida que más plataformas de crowdfunding inmobiliario emergen en el mercado, se hace necesario establecer normas y regulaciones para proteger a los inversores y garantizar que las transacciones se realicen de manera transparente y segura. El escrutinio público también juega un papel importante, ya que los inversores y el público en general están cada vez más interesados en conocer los detalles de las oportunidades de inversión en proyectos de crowdfunding inmobiliario en el mercado global.
La transparencia es una de las principales preocupaciones en el crowdfunding inmobiliario. Los inversores desean tener acceso a información clara y completa sobre los proyectos en los que están invirtiendo, desde la ubicación y el tamaño de la propiedad hasta los posibles riesgos y beneficios asociados. Además, también buscan una mayor claridad sobre la estructura de la plataforma y cómo se manejan los fondos de inversión.
En respuesta a este escrutinio público y la necesidad de regulación, las plataformas de crowdfunding inmobiliario están adoptando medidas para garantizar altos estándares de transparencia y seguridad. Esto incluye la implementación de procesos rigurosos de debida diligencia para evaluar los proyectos presentados en la plataforma, así como la divulgación de información clara y completa a los inversores.
Crowdfunding inmobiliario en el mercado global
El crowdfunding inmobiliario ha crecido mucho en los últimos años. Ahora, se espera que llegue a $868,982 millones de dólares en 2027. Esto muestra cuánto potencial tiene crowdfunding inmobiliario en el mercado global.
Crecimiento exponencial en los últimos años
En el Reino Unido, se han recaudado más de 175 millones de libras en cuatro años. Esto se debe a que más gente puede invertir en propiedades , en comparación a años anteriores donde solo estaba restringido de algún modo a grandes inversores.
Proyecciones de crecimiento futuro
El crowdfunding inmobiliario en el mercado global seguirá creciendo. Se espera que llegue a $120,000 millones de dólares en 2025. Europa y Asia podrían ver un crecimiento del 25% y 20% anualmente.
Esto se debe particularmente a la ampliación de regulaciones y transparencia que genera mayor atracción de inversores que buscan obtener ganancias altas.
Ventajas y desventajas del crowdfunding inmobiliario
El crowdfunding inmobiliario es una forma de inversión nueva y popular. Es una excelente manera de recaudar fondos y puede ser una gran opción de financiamiento para proyectos. Sin embargo, tiene sus pros y contras que es importante considerar.
Ventajas clave
Una gran ventaja del crowdfunding inmobiliario es que hace más fácil acceder a la inversión inmobiliaria, permitiendo a mas personas entrar en el crowdfunding inmobiliario en el mercado global.
También ofrece la oportunidad de diversificar las inversiones. Al participar en el crowdfunding inmobiliario en el mercado global, los inversores pueden acceder a diferentes proyectos inmobiliarios en todo el mundo, lo que les permite diversificar su cartera y reducir el riesgo.
Además, el crowdfunding inmobiliario es muy accesible. Los inversores pueden participar con inversiones menores que las de las formas tradicionales en proyectos de crowdfunding inmobiliario en el mercado global.
Riesgos y desafíos
En cuanto a los desafíos, el crowdfunding inmobiliario en el mercado global, presenta obstáculos importantes. Uno de ellos es la falta de regulación adecuada. Aunque existen regulaciones en algunos países, aún no hay un marco legal universal que proteja a los inversores en este tipo de plataformas. Esto puede llevar a una mayor exposición al riesgo y a la posibilidad de incumplimientos por parte de los promotores inmobiliarios.
Otro desafío es la competencia en el mercado. Con la creciente popularidad del crowdfunding inmobiliario, cada vez hay más plataformas y proyectos disponibles. Esto puede dificultar la elección del proyecto adecuado y aumentar la presión sobre los inversores para tomar decisiones rápidas.
Finalmente, el riesgo de falta de liquidez también debe tenerse en cuenta. A diferencia de la inversión en bienes raíces tradicional, donde los inversores pueden vender su propiedad en cualquier momento, la inversión en crowdfunding inmobiliario puede resultar más difícil de liquidar rápidamente. Esto se debe a la falta de un mercado secundario desarrollado para este tipo de inversiones.
Impacto en el sector inmobiliario y financiero
El crowdfunding inmobiliario está cambiando el juego en el sector inmobiliario y financiero. Ahora, los promotores y constructoras tienen más opciones para financiar sus proyectos de crowdfunding inmobiliario en el mercado global. Esto es especialmente útil para proyectos innovadores que no siempre consiguen financiamiento tradicional.
En este sentido, las plataformas de crowdfunding ofrecen una variedad de propiedades. Esto va desde casas hasta locales comerciales e industriales para que los inversores pueden participar en varios proyectos a la vez, oportunidad que no sólo permite obtener mayores ganancias, sino también, afrontar los riesgos de proyectos que no logren su mayor potencial.
Así mismo, la democratización ha atraído a una variedad de inversores. Ahora, no solo los individuos, sino también familias con más recursos y fondos de inversión participan.
De este modo, el crowdfunding inmobiliario en el mercado global promete un impacto mayor en el futuro. La regulación y control por parte de entidades gubernamentales están mejorando, mientras el interés de los inversores sigue en aumento. Esto indica que el impacto del crowdfunding inmobiliario en la industria seguirá creciendo.
