En la actualidad, el mercado inmobiliario en Argentina presenta una serie de desafíos que impactan significativamente en los precios de cuanto sale una casa en Argentina en 2024 y en las formas de financiamiento. Factores como la nueva ley de alquileres y las dificultades económicas por las que atravieza el paìs, se traducen en un importante incremento en el valor de las propiedades, en comparación con el año 2023. Y en el mismo sentido, en los avatares que los potenciales compradores deben sortear para poder acceder a una vivienda.
En este artículo, exploraremos a fondo los costos de diferentes modalidades habitacionales en Argentina en 2024, proporcionando una visión integral que ayude entender mejor el panorama actual del sector inmobiliario, y cuales son las oportunidades para los compradores.
¿Qué es la escritura de una casa?
La escritura de una casa es el documento legal que acredita la propiedad de un inmueble. Este documento es esencial en cualquier transacción inmobiliaria, ya que sirve como prueba oficial de que una persona o entidad es la legítima propietaria de una vivienda. En términos prácticos, la escritura detalla la información como la ubicación y las medidas exactas de la propiedad.
Cuando compras o vendes una casa en Argentina, antes de firmar la escritura, se firma un boleto de compra-venta. En este boleto, el comprador pone un porcentaje del valor total de la casa y de este modo asegura la compra.
En tanto que la escritura final se prepara en una escribanía, donde se revisarán si existen, deudas o problemas legales en dicha propiedad. Luego de firmar la escritura, esta se debe registrar, en el Registro de la Propiedad. Esto protege tanto al vendedor como al comprador de posibles reclamaciones futuras sobre el bien inmueble.
Gastos involucrados en la escritura de una casa
Cuando compras una casa, en Argentina, debes tener en cuenta varios costos adicionales. Esto incluye los impuestos y los honorarios del escribano público. El total de estos gastos para escriturar una propiedad varia, dependiendo de la ubicación de la propueda, el valor, y las leyes vigentes.
Los principales impuestos y tasas son los siguientes:
- Impuesto de Sellos: En la Ciudad de Buenos Aires es del 3,6%. En la Provincia de Buenos Aires, del 2%, y se divide entre comprador y vendedor.
- Impuesto a la Transferencia de Inmuebles: Es nacional y equivale al 1,5% del valor de la escritura, lo paga el comprador.
- Impuesto a las Ganancias: Si el vendedor no vive en la casa, paga el 3% de impuestos.
- Honorarios del escribano: Entre el 1% y el 2% + IVA del valor de la casa son los honorarios del escribano.
- Otros gastos: Incluyen el costo de medición de la propiedad, cancelación de embargos y más.
En Argentina, el comprador y el vendedor, también pagan una comisión al vendedor.
Concepto | Porcentaje | Quién paga |
|---|---|---|
Impuesto de Sellos | 3,6% en CABA / 2% en PBA | Comprador y vendedor |
Impuesto a la Transferencia de Inmuebles | 1,5% | Comprador |
Impuesto a las Ganancias | 3% | Vendedor |
Honorarios del escribano | 1% – 2% + IVA | Comprador y vendedor |
Comisión inmobiliaria | 6% sobre el valor escriturado. Corresponde un 4% al comprador y 2% el vendedor | Comprador y vendedor |
Otros gastos | Varía | Comprador y vendedor |
Es esencial revisar con cuidado toda la documentación de la casa que quieres comprar en Argentina. Así, te puedes evitar problemas legales y financieros en el futuro.
¿Cuánto sale una casa en Argentina? – Ejemplos por tamaño y lugar
El precio de una casa en Argentina varía considerablemente según la ubicación, el tamaño de la propiedad y otros factores como la infraestructura de la zona, la oferta y la demanda del mercado inmobiliario, y la situación económica del país. En general, las casas en áreas urbanas como Buenos Aires, Córdoba y Rosario suelen ser más costosas en comparación con las viviendas en zonas rurales o localidades más pequeñas.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el costo de una casa promedio en barrios residenciales de alta demanda como Palermo o Belgrano puede superar los USD 250.000 para una propiedad de alrededor de 100 metros cuadrados. En cambio, en barrios más alejados del centro, como Villa Lugano o Mataderos, una casa de dimensiones similares puede rondar los USD 100.000, dependiendo de las características de la propiedad y las mejoras realizadas en la vivienda.
Si miramos ciudades como Córdoba o Mendoza, los precios suelen ser más accesibles en comparación con la capital. Por ejemplo, una casa de 100 metros cuadrados en un barrio residencial de Córdoba puede costar entre USD 120.000 y USD 180.000, mientras que en zonas más rurales o alejadas del centro de estas provincias, es posible encontrar propiedades por debajo de los USD 80.000.
Por otro lado, en localidades más pequeñas o zonas rurales del interior del país, los precios pueden ser considerablemente más bajos. En algunas áreas de provincias como San Luis o La Pampa, una casa de 100 metros cuadrados puede encontrarse por cifras que rondan los USD 50.000 o menos, dependiendo del estado de la propiedad y la cercanía a servicios esenciales.
El impacto de la inflación en los precios de construcción
La inflación tiene un impacto significativo en los precios asociados a la construcción, como los costos de los materiales, la mano de obra y los servicios involucrados en el desarrollo de proyectos inmobiliarios. A medida que la inflación aumenta, los insumos esenciales como el cemento, el hierro, la madera y otros materiales de construcción experimentan subas constantes, lo que encarece los presupuestos de construcción y genera incertidumbre en los plazos de ejecución de las obras. Este fenómeno impacta tanto en proyectos residenciales como en comerciales, ya que los desarrolladores y constructores deben ajustar sus precios para mantener la rentabilidad.
Uno de los principales efectos de la inflación en el sector de la construcción es la volatilidad en los costos. Esto genera un impacto en los contratos que suelen verse afectados, por la imposibilidad de predecir los aumentos de precios a largo plazo. Esto provoca que los constructores y contratistas incluyan cláusulas de ajuste de costos o busquen acortar los plazos de ejecución para evitar las pérdidas financieras provocadas por las variaciones inflacionarias. En muchos casos, los proyectos pueden verse retrasados o paralizados si los incrementos superan lo previsto, afectando no sólo, la oferta de nuevas viviendas y edificaciones, sino también una fuente de empleo importante en Argentina.
Además, los costos directos como el transporte, la energía y los impuestos asociados a la actividad de la construcción, también repercuten en el precio final de las propiedades, elevando el valor del metro cuadrado y dificultando el acceso a la vivienda, especialmente para los sectores de ingresos medios y bajos.
