Guía completa · Leasing inmobiliario
Financiá tu propiedad sin pagar como si fuera una hipoteca
El leasing inmobiliario es la herramienta que empresas y familias usan para acceder a un inmueble sin desembolsar el capital completo desde el primer día.
30%
Entrada promedio vs el 100% de compra directa
20a
Años de plazo máximo en operaciones
IVA deducible
Las cuotas son gasto deducible si sos empresa
Concepto
¿Qué es el leasing inmobiliario?
El leasing inmobiliario es un contrato de arrendamiento con opción de compra. Una entidad financiera (banco o sociedad de leasing) compra el inmueble que elegís y te lo cede en uso durante un plazo determinado, a cambio de cuotas periódicas.
Al final del contrato, tenés tres opciones: ejercer la opción de compra pagando el valor residual pactado, renovar el contrato, o devolver el inmueble.
A diferencia de una hipoteca, el inmueble no es tuyo hasta que ejercés la opción de compra. Eso permite condiciones más flexibles y beneficios impositivos para empresas.
Parámetros típicos
Plazo del contrato5 – 20 años
Entrada / canon inicial10 – 30%
Valor residual10 – 25%
Tipo de inmuebleComercial o residencial
Titular durante el plazoEntidad financiera
Deducción fiscalCuota deducible (empresas)
Proceso
Cómo funciona paso a paso
Desde que identificás el inmueble hasta que lo hacés tuyo.
01
Elegís el inmueble
Identificás la propiedad que necesitás, ya sea comercial o residencial.
02
La entidad lo compra
El banco o sociedad de leasing adquiere el inmueble y te lo cede en uso.
03
Pagás cuotas
Usás el inmueble y abonás cánones periódicos durante el plazo acordado.
04
Ejercés la opción
Al finalizar, pagás el valor residual y el inmueble pasa a tu nombre.
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Cuota mensual estimada$1.699
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Ventajas
Leasing inmobiliario vs otras alternativas
Característica
Leasing
Hipoteca
Compra directa
Capital inicial requerido
10–30%
20–30%
100%
Cuota deducible impositivamente
✓ Sí (empresas)
Parcial
✗ No
Velocidad de aprobación
Alta
Media
Inmediata
Propietario durante el plazo
Entidad financiera
Vos + hipoteca
Vos
Opción de no comprar al final
✓ Sí
✗ No
✗ No aplica
Ideal para
Empresas / PyMEs
Personas físicas
Inversores
Preguntas frecuentes
Lo que más se preguntan
¿Puedo hacer leasing inmobiliario como persona física?
Sí, aunque la herramienta es más utilizada por empresas. Como persona física podés acceder, pero los beneficios impositivos son menores. Consultá con un asesor para evaluar si es la opción correcta según tu situación.
¿Qué pasa si quiero salir del contrato antes del plazo?
La cancelación anticipada está regulada por la Ley 25.248. En general implica un costo de salida definido en el contrato. Es fundamental revisar las cláusulas antes de firmar.
¿Puedo hacer mejoras en el inmueble durante el leasing?
Depende del contrato. Algunas mejoras pueden requerir autorización de la entidad financiera. Generalmente las mejoras quedan incorporadas al inmueble y no se reintegran al finalizar.
¿El leasing inmobiliario aplica para locales comerciales?
Sí, es especialmente frecuente para inmuebles comerciales e industriales. Plantas de producción, oficinas, depósitos y locales comerciales son los casos más habituales.
¿Qué bancos ofrecen leasing inmobiliario en Argentina?
El Banco Nación, Santander, BBVA y Galicia son los principales actores. También existen sociedades de leasing no bancarias. Las condiciones varían; consultá nuestro equipo para un comparador actualizado.
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