En febrero de 2024, el precio por metro cuadrado de construcción en Argentina llegó a $1.161.766. Esto marcó un aumento del 288,4% comparado con 2023. El alza fue superior a la inflación general, que fue del 12,2% en el mismo tiempo.
Si vemos y comparamos estos valores para agosto de 2024, el precio por metro cuadrado, llego a $ 1.480.528,22. Esta diferencia muestra cómo la economía impacta en los costos de los materiales y la mano de obra, afectando el precio final de una construcción.
Panorama general del costo de construcción en Argentina
Uno de los factores clave que determina el costo de construcción es el precio de los materiales. Insumos como el cemento, el hierro, el acero y la madera han registrado aumentos sostenidos, impulsados por la inflación local y los costos internacionales.
La dependencia de Argentina en la importación de ciertos productos, sumado a las restricciones cambiarias, también ha contribuido a encarecer los materiales de construcción, haciendo que los proyectos en dólares resulten más costosos para quienes deben financiarse en pesos. Esto afecta directamente tanto a los grandes desarrollos como a las obras más pequeñas, donde la optimización de costos se ha vuelto una prioridad.
En cuanto a la mano de obra, el costo ha aumentado significativamente debido a los acuerdos salariales y los aumentos periódicos para compensar la inflación. Esto impacta especialmente en las grandes obras de infraestructura y en los desarrollos inmobiliarios urbanos, donde la contratación de personal especializado es un componente esencial.
Las negociaciones laborales en el sector de la construcción, además de los costos asociados a la seguridad social, contribuyen a que el costo por metro cuadrado construido en Argentina sea considerablemente alto en comparación con otros países de la región.
Según los datos que aporta COMARCO y el índice CAC, los valores de todos los factores directos e indirectos que impactan en el precio por metro cuadrado de construcción, son los siguientes:
- Mano de obra: aumentó un 5%, impulsada por los ajustes salariales y paritarias del sector.
- Materiales: registraron una suba de 2,6%, destacando incrementos en productos como cementos, hierros y otros insumos esenciales.
- Gastos generales: aumentaron un 3,3%, reflejando incrementos en costos indirectos como logística y energía.
- Provisión de terceros: creció un 2,6%, alineado con la inflación de insumos subcontratados.
Categoría | Aumento en agosto 2024 (%) |
|---|---|
Mano de obra | 5.00 |
Gastos generales | 3.30 |
Provisión de terceros | 2.60 |
Materiales | 2.60 |
Cales | 34.17 |
Mármoles y granitos | 15.56 |
Ladrillos cerámicos | 9.59 |
Griferías, artefactos sanitarios y carpinterías de madera | 0.00 |
Como vemos, el precio por metro cuadrado de construcción, ha subido considerablemente y esto ha hecho que el sector analice sus estrategias de costos. Para reducir gastos, se sugiere buscar proveedores con ofertas más económicas y tener procesos más eficientes. También, se puede replantear los diseños para usar materiales más baratos sin afectar la calidad. Además, se aconseja renegociar contratos con proveedores y contratistas para moderar el impacto de los incrementos de precio.
Análisis del precio por metro cuadrado según la ubicación
El precio por metro cuadrado de construcción en Argentina varía significativamente dependiendo de factores como la ubicación, los materiales utilizados, el tipo de obra y las condiciones económicas del país.
En las grandes ciudades como Buenos Aires, el costo promedio por metro cuadrado de construcción puede rondar entre los USD 800 y USD 1.500. Este rango depende en gran medida de si la construcción es de tipo estándar o de alta gama, donde los acabados de lujo y las ubicaciones privilegiadas, como Palermo o Puerto Madero, elevan considerablemente el precio. En contraste, en zonas más alejadas del centro o en áreas suburbanas, como Gran Buenos Aires, el costo por metro cuadrado tiende a ser más accesible, ubicándose en valores más cercanos a los USD 600 – USD 900.
Por otro lado, en ciudades intermedias como Córdoba y Rosario, el precio por metro cuadrado es generalmente más bajo que en la capital. Aquí, el costo puede oscilar entre USD 600 y USD 1.200, dependiendo del tipo de proyecto y la zona en la que se construya. Las áreas más urbanizadas y con mayor demanda suelen tener costos más elevados, mientras que en los barrios periféricos y zonas rurales, los valores disminuyen considerablemente, ofreciendo oportunidades más económicas para quienes buscan construir a menor costo.
Precio por metro cuadrado de construcción según el tipo de obra
Apymeco afirma que el precio por metro cuadrado de construcción promedio es de $1.161.766, sin incluir terreno ni gastos extra. Así que, el costo final también depende del tipo de obra. Por lo tanto, el precio por metro cuadrado de construcción en Argentina varía según los materiales utilizados, la complejidad del proyecto y los requerimientos específicos de cada construcción.
Para las viviendas unifamiliares estándar, el costo promedio por metro cuadrado puede oscilar entre USD 600 y USD 1.000, dependiendo de los materiales elegidos y la ubicación geográfica. Este tipo de construcción suele incluir materiales de calidad media y acabados sencillos, lo que permite mantener los costos relativamente bajos.
En el caso de viviendas de lujo o de alta gama, el precio por metro cuadrado se eleva considerablemente, ubicándose entre USD 1.200 y USD 2.500. Estas obras incluyen materiales premium, diseños arquitectónicos sofisticados y acabados de alta calidad, lo que incrementa significativamente el costo. Los barrios más exclusivos de Buenos Aires, como Recoleta y Puerto Madero, o desarrollos en áreas de gran crecimiento como Nordelta, son ejemplos donde estos costos suelen ser elevados debido al nivel de detalle y la calidad esperada en cada proyecto.
En cuanto a las obras comerciales, el precio por metro cuadrado de construcción, varía en función del tipo de establecimiento. Las oficinas y locales comerciales estándar suelen tener un costo cercano a los USD 900 a USD 1.500 por metro cuadrado, ya que requieren instalaciones más complejas, como sistemas de climatización, electricidad y telecomunicaciones, que elevan el precio. Si se trata de centros comerciales o desarrollos más grandes, el costo puede ser aún mayor debido a los requisitos específicos de cada proyecto, como infraestructura de seguridad, estacionamientos y áreas comunes.
Por otro lado, las obras industriales, como plantas de producción o depósitos, tienden a tener un costo por metro cuadrado más variable, dependiendo de las especificaciones técnicas requeridas. Estas construcciones pueden costar entre USD 500 y USD 1.200 por metro cuadrado, ya que suelen utilizar materiales más robustos y menos acabados estéticos.
Precio por metro cuadrado para remodelaciones.
El precio por metro cuadrado de reformas en Argentina también varía considerablemente según la magnitud y el tipo de obra a realizar, además de factores como los materiales utilizados y la ubicación de la propiedad. En general, las reformas tienden a ser más costosas por metro cuadrado en comparación con construcciones nuevas debido a la complejidad que implica trabajar en una estructura existente.
Para reformas básicas, como el cambio de revestimientos, pintura, o renovación de instalaciones eléctricas y sanitarias, el costo por metro cuadrado puede oscilar entre USD 400 y USD 800. Este tipo de obra incluye intervenciones menores o parciales en la propiedad.
Por otro lado, las reformas integrales, que implican una remodelación completa de la propiedad, como la redistribución de ambientes, cambios estructurales, o la instalación de nuevas tecnologías (por ejemplo, sistemas de climatización o domótica), pueden tener un costo que varía entre USD 800 y USD 1.500 por metro cuadrado. Estas reformas requieren un trabajo más detallado y prolongado, además de la participación de diversos profesionales como arquitectos, ingenieros y diseñadores, lo que incrementa el precio final.
En cuanto a reformas en edificios de lujo o propiedades de alta gama, el precio por metro cuadrado de construcción, puede superar fácilmente los USD 1.500. En estos casos, las reformas incluyen la utilización de materiales premium, acabados de diseño y mejoras tecnológicas, lo que eleva el presupuesto.
De este modo, podemos decir que el índice infalcionario de este 2024, y su impacto en los costos de mano de obra y materiales han tenido un impacto directo en el precio por metro cuadrado de construcción, ya sea para obras en construcción o en remodelación.
