«La seña y la reserva tienen diferencias importantes. La seña es un derecho real según el Código Civil y Comercial. Por otro lado, la reserva proviene de la costumbre en el mercado inmobiliario. Ambas buscan dar prioridad a quien las tiene en un período determinado.» – María Bower, experta en derecho inmobiliario.
Comprender la diferencia entre seña y reserva es clave en el mercado inmobiliario. Te ayudará a tomar decisiones bien informadas y a evitar inconvenientes. En este artículo, veremos lo que son, por qué se usan y sus efectos.
Definiciones de seña y reserva
La seña y la reserva son clave en el mundo inmobiliario. La seña es un derecho real según el Código Civil y Comercial, mientras la reserva, proviene del uso y costumbre en la propiedad.
Seña como derecho real
La seña es un pago que muestra el compromiso de comprar un inmueble. Este pago es un porcentaje del precio total, entre el 10% y el 15%. Al pagar la seña, el comprador se compromete a comprar. Si el comprador no cumple, el vendedor puede retener el dinero.
Al realizar la seña, el comprador se asegura de que la propiedad no sea vendida a otro interesado mientras se lleva a cabo el proceso de compraventa. Además, este pago otorga al comprador ciertos derechos, como la exclusividad de negociar la venta y la posibilidad de rescindir el contrato en caso de incumplimiento por parte del vendedor.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que si el comprador no cumple con su compromiso de compra, el vendedor puede retener la seña como penalización por incumplimiento. Por lo tanto, es fundamental que ambas partes involucradas en la transacción estén claras sobre las condiciones y consecuencias de realizar la seña.
Es importante destacar que este pago no es una reserva, sino un compromiso firme de adquirir el inmueble.
Reserva por uso y costumbre
La reserva mantiene el inmueble disponible por un tiempo. No está regulada por ley, pero sigue los principios del Código Civil y Comercial. Suele pedir un pago mínimo, entre el 1% y el 3% del precio. La seña, por otro lado, es un monto mayor que se abona como garantía para asegurar la compra del inmueble. En caso de arrepentimiento o incumplimiento del comprador, este dinero puede ser retenido por el vendedor como compensación por daños y perjuicios.
La reserva por uso y costumbre se da cuando una persona muestra interés en adquirir un inmueble a través de una reserva verbal o escrita, respaldada por un pago inicial. Esta forma de reserva es común en muchos países y puede ser una herramienta útil tanto para el comprador como para el vendedor, ya que permite mantener el inmueble disponible mientras se realizan los trámites necesarios.
A pesar de la diferencia entre seña y reserva, ambas buscan asegurar la compra de un inmueble, pero difieren en cuanto al compromiso y la formalidad que implican.
Objetivo común: prioridad ante terceros
La seña y la reserva buscan dar prioridad al que quiere comprar o alquilar una propiedad. Así, pueden negociar sin presión de terceros.
La prioridad en compraventas es clave en la oferta de compraventa y la reserva de propiedad. Al dejar una seña o hacer una reserva, se prioriza al comprador. Esto le da ventaja para negociar y cerrar la transacción sin interferencias.
La seña y la reserva protegen derechos de compradores y vendedores. Ofrecen seguridad jurídica durante la compraventa. Esta prioridad temporal es clave para el éxito de la transacción y evitar conflictos.
Características | Seña | Reserva |
|---|---|---|
Objetivo | Otorgar prioridad al comprador. | Otorgar prioridad al comprador. |
Plazo | Determinado por contrato. | Determinado por contrato. |
Efecto | Excluye a terceros durante el plazo. | Excluye a terceros durante el plazo. |
La seña y la reserva buscan dar prioridad al comprador. Esto le da un tiempo exclusivo para negociar y cerrar la transacción sin interferencias de terceros. Es una herramienta legal clave para la seguridad jurídica en la compraventa.
Diferencias clave según el Código Civil y Comercial
Según el Código Civil y Comercial, hay diferencia entre seña y reserva. Esta se reflejan en el importe y porcentaje del pago, el tipo de contrato y los plazos de validez.
Importe y porcentaje
La seña implica un pago mayor, entre el 10% y el 15% del valor del inmueble. Esto se hace en un contrato bilateral. Por otro lado, la reserva tiene un monto menor, alrededor del 1% al 3% del precio. Se realiza a través de un contrato unilateral.
Contrato bilateral vs unilateral
La seña se enmarca en un contrato bilateral. En este, tanto el comprador como el vendedor tienen obligaciones y derechos. La diferencia entre seña y reserva, radica en que la reserva, se formaliza mediante un contrato unilateral en tanto que en la seña, solo el comprador adquiere obligaciones.
Plazos de validez
Los plazos de validez también muestran diferencia entre seña y reserva. La seña tiene plazos más largos. La reserva, en cambio, tiene plazos más cortos.
Característica | Seña | Reserva |
|---|---|---|
Importe y porcentaje. | 10-15% del valor del inmueble. | 1-3% del precio del inmueble. |
Tipo de contrato. | Contrato bilateral. | Contrato unilateral. |
Plazos de validez. | Plazos más amplios. | Plazos más acotados. |
La diferencia entre seña y reserva son clave al formalizar una transacción inmobiliaria.
Consecuencias del arrepentimiento
En la seña y la reserva, el arrepentimiento puede ocurrir. Pero las consecuencias varían. Si el comprador se arrepiente en la seña, pierde el dinero que dio. Pero si es el vendedor, debe devolver el doble.
En la reserva, si el comprador se retira, pierde el dinero. Pero si es el vendedor, devuelve solo lo que recibió.
En caso de seña
El código civil y comercial de Argentina dice que la seña inicia un contrato. A menos que se acuerde lo contrario, quien da la seña la pierde. Y quien la recibe debe devolverla doblada.
En caso de reserva
En el mercado inmobiliario, la reserva ad referendum es una forma de asegurar un bien. Se paga una suma de dinero para evitar que el bien se vaya con otros. Si al final del plazo no se compra el bien, se devuelve o se retiene el dinero, según lo acordado.
Situación | Consecuencia en caso de seña | Consecuencia en caso de reserva |
|---|---|---|
Comprador se arrepiente. | Pierde monto entregado. | Pierde monto entregado. |
Vendedor se arrepiente. | Debe devolver el doble. | Debe devolver monto entregado. |
Es clave conocer las consecuencias del arrepentimiento antes de hacer una seña o una reserva. Así se evitan sorpresas y se protegen los derechos de todos.
Diferencia entre seña y reserva
La diferencia entre seña y reserva debe ser bien entendida particularmente por el comprador. Mientras que la seña es un contrato entre dos partes que se comprometen a comprar y vender algo en el futuro, la reserva es una oferta que el comprador hace al vendedor, que puede aceptar o rechazar.
Algunas características clave que destacan la diferencia entre seña y reserva en los contratos inmobiliarios:
- La seña suele representar entre el 10% y 15% del valor total de la operación, mientras que la reserva es generalmente del 5%.
- La seña implica un compromiso más fuerte entre comprador y vendedor, ya que ambos se obligan a la celebración del contrato futuro.
- En caso de arrepentimiento, quien entrega la seña la pierde en beneficio de la otra parte, quien debe reembolsarla doblada. En cambio, al retractarse de una reserva, el comprador pierde el monto entregado.
- La seña se considera el principio de ejecución de un contrato, sin dar derecho a las partes de arrepentirse, a menos que se pacte expresamente. La reserva es más flexible y puede ser revocada por el comprador.
Es importante contar con asesoramiento legal al momento de realizar cualquier transacción inmobiliaria, ya sea mediante seña o reserva, para comprender plenamente los derechos y obligaciones de las partes involucradas según la legislación vigente en Argentina.
Proceso de una reserva inmobiliaria
Adquirir una propiedad implica un proceso clave: la reserva inmobiliaria. En esta etapa, se entrega documentación y se negocian las condiciones. Es un paso crucial para ambas partes.
Documentación necesaria
Para empezar, el comprador debe presentar documentos importantes. Entre ellos se incluyen:
- Planos de la propiedad.
- Información sobre impuestos y gastos.
- Detalles sobre el estado de la propiedad.
Esta documentación ayuda al comprador a entender bien la propiedad. Así, puede tomar decisiones informadas.
Negociación de condiciones
Después de revisar la documentación, se inicia la negociación de las condiciones. Se discuten aspectos clave como:
- Precio de la propiedad.
- Forma de pago.
- Plazo de escrituración.
- Responsabilidades de cada parte.
El objetivo es alcanzar un acuerdo que satisfaga a ambas partes. Así se establecen las bases para la compra-venta.
Con las condiciones acordadas, se firma el contrato de reserva inmobiliaria. Esto retira la propiedad del mercado hasta que se complete la operación.
Modelo de reserva inmobiliaria
Al hacer una reserva inmobiliaria, es clave incluir ciertos elementos importantes en el contrato. Estos elementos hacen la transacción oficial y protegen a todos. Entre los elementos clave están:
- Datos personales de las partes (comprador y vendedor).
- Fecha y localidad de la firma del contrato.
- Descripción detallada del inmueble ofrecido.
- Monto de la reserva entregada.
- Precio ofertado para la compra.
- Forma de pago acordada.
- Plazo estipulado para la escrituración.
- Gastos asociados a la transacción.
- Fecha de vencimiento de la oferta.
Es importante que todos estos puntos se acuerden y se escriban en el contrato de reserva. Esto evita malentendidos y define las condiciones de la transacción inmobiliaria.
Elemento | Descripción |
|---|---|
Datos personales. | Nombre, apellido, DNI, domicilio, etc. de ambas partes. |
Fecha y localidad. | Fecha de firma del contrato y lugar donde se realiza. |
Inmueble ofrecido. | Dirección, tipo de propiedad, características principales. |
Monto de reserva. | Cantidad entregada como señal de compromiso. |
Precio ofertado. | Valor acordado para la compra del inmueble. |
Forma de pago. | Efectivo, financiación, etc. |
Plazo escrituración. | Tiempo definido para la firma de la escritura pública. |
Gastos asociados. | Impuestos, honorarios, trámites, etc. |
Vencimiento oferta. | Fecha límite para la validez de la propuesta de compra. |
Cierre de la reserva y próximos pasos
Después de hacer la reserva, se negocian las condiciones de venta. Se paga un refuerzo económico, alrededor del 5% del precio, para confirmar el acuerdo.
Después, se hace la escritura del inmueble. Aquí, se transfiere la propiedad al comprador. El escribano público es clave en este paso, asegurando que todo sea legal y se registre bien.
El cierre de la reserva y la escritura son los últimos pasos. Estos pasos finales son importantes para que la venta sea oficial y cumpla con la ley.
