Guía completa · Leasing inmobiliario
Leasing Inmobiliario en Argentina
El leasing inmobiliario te permite usar un inmueble desde el primer día y comprarlo al final del contrato. Una alternativa al crédito hipotecario pensada para empresas y profesionales independientes.
30%
Entrada promedio vs el 100% de compra directa
20a
Años de plazo máximo en operaciones
IVA deducible
Las cuotas son gasto deducible si sos empresa
Concepto
¿Qué es el leasing inmobiliario?
El leasing inmobiliario es un contrato de arrendamiento con opción de compra. Una entidad financiera (banco o sociedad de leasing) compra el inmueble que elegís y te lo cede en uso durante un plazo determinado, a cambio de cuotas periódicas.
Al final del contrato, tenés tres opciones: ejercer la opción de compra pagando el valor residual pactado, renovar el contrato, o devolver el inmueble.
A diferencia de una hipoteca, el inmueble no es tuyo hasta que ejercés la opción de compra. Eso permite condiciones más flexibles y beneficios impositivos para empresas.
Parámetros típicos
Plazo del contrato5 – 20 años
Entrada / canon inicial10 – 30%
Valor residual10 – 25%
Tipo de inmuebleComercial o residencial
Titular durante el plazoEntidad financiera
Deducción fiscalCuota deducible (empresas)
Proceso
Cómo funciona paso a paso
Desde que identificás el inmueble hasta que lo hacés tuyo.
01
Elegís el inmueble
Identificás la propiedad que necesitás, ya sea comercial o residencial.
02
La entidad lo compra
El banco o sociedad de leasing adquiere el inmueble y te lo cede en uso.
03
Pagás cuotas
Usás el inmueble y abonás cánones periódicos durante el plazo acordado.
04
Ejercés la opción
Al finalizar, pagás el valor residual y el inmueble pasa a tu nombre.
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Ventajas
Leasing inmobiliario vs otras alternativas
Característica
Leasing
Hipoteca
Compra directa
Capital inicial requerido
10–30%
20–30%
100%
Cuota deducible impositivamente
✓ Sí (empresas)
Parcial
✗ No
Velocidad de aprobación
Alta
Media
Inmediata
Propietario durante el plazo
Entidad financiera
Vos + hipoteca
Vos
Opción de no comprar al final
✓ Sí
✗ No
✗ No aplica
Ideal para
Empresas / PyMEs
Personas físicas
Inversores
Preguntas frecuentes
Lo que más se preguntan
¿Qué es el leasing inmobiliario?
Es un contrato por el que una entidad financiera adquiere un inmueble y te lo cede en uso a cambio de cuotas mensuales. Al vencimiento podés comprarlo pagando el valor residual pactado.
¿Cuál es la diferencia entre leasing y crédito hipotecario?
En el leasing el inmueble es propiedad de la entidad durante el contrato, lo que facilita el acceso. En el hipotecario vos sos el propietario desde el inicio pero necesitás una garantía real y más capital propio.
¿Quiénes pueden acceder al leasing inmobiliario en Argentina?
Personas jurídicas (empresas, SRL, SA) y personas físicas con actividad económica registrada. Es especialmente útil para profesionales independientes y pymes que buscan sede propia.
¿Cuánto dura un contrato de leasing inmobiliario?
Los contratos suelen tener un plazo mínimo de 10 años para inmuebles. Este período está regulado por la Ley 25.248 de leasing financiero en Argentina.
¿Se pueden deducir las cuotas de leasing en impuestos?
Sí. Para empresas, las cuotas de leasing son deducibles como gasto en el Impuesto a las Ganancias, lo que representa una ventaja fiscal frente a la compra directa.
¿Qué pasa si no quiero comprar el inmueble al final del contrato?
Podés devolver el bien al dador sin ninguna penalidad adicional, o renegociar las condiciones. La opción de compra es un derecho, no una obligación.
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